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Immobilien bewerten und finanzieren

Autor: Markus Wilde - Datum: October 02, 2011 02:01:08 PM

Kategorie: Finanzen & Versicherungen

Nach langem Warten ist es glcklicherweise so weit: der Wunsch von der persnlichen Immobilie rckt in erreichbare Nhe, unter Umstnden ist sogar das geeignete Gebude bereits gefunden. Jetzt erffnet sich blo noch die Frage nach der passenden Finanzierungsform. Ehe eine solche abgeschlossen werden kann, bietet sich zunchst einmal eine ausfhrliche Bewertung der betreffenden Immobilie an. Idealerweise wird diese von einem anerkannten Bausachverstndigen durchgefhrt.
In eine solche Beurteilung eines Wohnobjektes strmen zahlreiche unterschiedliche Bewertungspunkte mit hinein. Dazu gehren beispielsweise die Lage, der Erhaltungszustand der Substanz, die Gre und Extras sowie die regionalen Objektpreise. Erst falls eine derartige Begutachtung im professionellen Umfeld durchgefhrt wurde, lsst sich realistisch einschtzen, ob der angebotene Preis fr das Objekt letztendlich gerechtfertigt ist.
Wurde die Bewertung durchgefhrt und der Preis entpuppt sich als preiswertes Angebot, kann schlielich die Finanzierungsstrategie fr das Objekt ausgearbeitet werden. Auch hier existieren abermals zahlreiche Strategien, um zu vergleichweise gnstigen Konditionen zum persnlichen Traumobjekt zu kommen. Der simple Weg fhrt ber ausreichend groes Eigenkapital oder zum Beispiel auch einen Bausparvertrag, wobei die offene Restsumme dann in Form eines Ratenkredites bewilligt und zurckgezahlt wird.
Wer aber keinen Bausparvertrag hat und auch kein entsprechendes Eigenkapital in der Hinterhand hat, muss nicht sofort verzagen. Eine so genannte Vollfinanzierung fr den Immobilienkauf ist heute kein Ding der Unmglichkeit mehr. In diesem Fall wird der gesamte Immobilienpreis, mglicherweise auch inklusive sonstigen Kosten, Zinskosten etc., in Form eines Ratenkredites abgewickelt. Selbstverstndlich muss der Kunde sich in diesem Zusammenhang darber im Klaren sein, dass die Zinsen und Gebhren um Einiges hher liegen werden, und darber hinaus die Laufzeit des Kredites entsprechend lnger angelegt ist. Weiterhin werden Vollfinanzierungen gegenwrtig nur noch nach einer durchaus intensiven Prfung des Antragsteller gewhrt. Wer z. B. ber keinen bereits seit Jahren vorhandenen, dementsprechend gefestigten Job verfgt, hat meist wenig Chancen, eine solche Vollfinanzierung zu erhalten.


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